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成交有望突破9千套 7月济楼市成交逐渐维稳定

济南房产  发布日期:2015/7/31 9:00:04
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伴随着济南进入“三伏天”,气温也随之不断升高。为了增加售楼处的到访量,不少楼盘开启了暖场活动的大幕,到访即送精美礼品已成了各大售楼处的标准配置。如何能为下半年的楼盘销售打下更好的基础,则成了如今房企的首要任务。

成交有望突破9千套 7月份济南楼市成交逐渐维稳定

数据分析:2015年7月20日-2015年7月26日,济南商品房共成交2457套,相比前一周的2581套减少了124套,环比下跌4.8%。其中,住宅成交1858套,比上周减少了48套,环比下跌2.52%;储藏室(地下室)成交426套,环比减少2套;商业用房共成交73套,增加了28套;车库成交5套,环比减少27套;办公用房成交39套,环比减少了87套;公寓成交3套,厂房成交0套,其他用房成交53套。

济南商品房成交数据

从以下走势图中看出,上周济南商品房成交呈现“前高后低”的态势,周一至周五成交量较为稳定,均维持在350套以上,其中周二达到了436套;但周末两天成交出现下滑,周天跌至216套,预计成交的下滑与天气炎热有一定的关系,周末两天气温较高,从一定程度上影响了购房者的看房计划。

济南商品房成交走势

进入7月以后,济南商品房(楼盘)成交量相比6月出现了明显的下滑,但从楼市的整体表现来看,并没有出现大起大落的现象,在经历了惨淡的开局后,第二周成交出现了回升,第三周开始成交量表现稳定,截止到7月26日,7月济南商品房共计成交8419套,如果继续按照当前的成交量,7月份成交突破9千套将不成问题。

7月济南商品房成交

1.济南拟调整征地区片综合地价

7月25日,记者获悉济南市拟调整市区征地区片综合地价,国土资源局拟于8月26日上午举行听证会。据了解,此次拟调整征地区片综合地价标准范围包括济南市整个市区区域范围:历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区、高新区、长清区。

所谓征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。

那么济南目前的地价水平如何呢?据了解,济南市市区目前将征地区片分为4个等级,征地区片综合地价按照从高到低分别为每亩160000元、120000元、90000元和63000元。

对于地价调整对房价带来的影响,一年前,业内人士曾对济南调整基准地价时做出预测,表示济南基准地价的调整,不会对目前的房价产生影响,但会增加拿地的成本,可能对将来一些以基准地价拿地的项目产生一定影响。但基准地价和征地区片综合地价并非同一概念,所以,此次济南调整征地区片综合地价是否会对房价带来影响,仍有待观察。

2.房地产税初步方案成型?

上周,房地产税的问题再次引起多方注意,房地产税初步方案是否已经成型也引发了讨论,7月25日,住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,市场所传‘房地产税立法初稿’,既非官方文件所发,又无官方代表所讲,基本可以判断不靠谱。

但针对房地产税这一话题,《中国经营报》记者获悉,未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式,确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房,免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定,不会一刀切。

不过,“豁免征收面积”只是房地产税“起征点”的思路之一。由于事关全体社会公众的直接利益,在没有按照十八届三中全会“立法征收房地产税”的精神走完立法程序之前,一切尚无定论。

据济南世联怡高统计的数据显示,上周济南共5个项目开盘加推(楼盘),其中3 个为新项目入市,2 个项目加推房源;它们分别是万科?金域华府、海亮?艺术华府、绿地?香榭丽公馆、北大时代和开元府。

上周济南推盘项目

万科金域华府项目于7月26日首次开盘,共推出356套房源;其中125平米三室共94套,105平米三室为102套,80平米两室为80套,95平米三室为80套。项目自7月5日开始认筹,共认筹客户700多组,当天到访500多批,开盘当天成交306套,销售额达3亿元。据了解,此次项目开盘的成交均价为9500元/平,认筹2万抵5万,房款抵用券优惠5000元,开盘当天优惠1%;万客会蓝卡优惠0.2%,金卡优惠1%;一次性付款优惠1%;按时签约(7月31日前)优惠 2%。

开元府7月25日首次开盘,推出 3#、4#、5#、6#楼,共172套房源,户型面积均为200平米左右的大户型,项目于6月6日启动认筹,共蓄客50天,认筹约90组,开盘当天到访约60组,由于项目定位高端,且成交均价较高,所以开盘当天成交约30套;据了解,项目开盘成交均价20500元/平米,价格区间在17000-28000元/平米;前期优惠为认筹交10万抵20万。

绿地香榭丽公馆于7月25日加推东区5号楼,共240套房源。户型为92平米两室,共120 套;139 平米四室,共120套;由于项目未正式认筹,所以开盘当天成交15套,成交均价6550元/平米;电商优惠交8千抵2万,签约减2万,每平米额外优惠300元,一次性付款98折,按揭贷款99折。

海亮艺术华府于7月24日加推6号楼,共84套。本次只推出三室房源,户型为105平米三室为42 套,107平米三室共21 套,117平米三室共21套;开盘当天成交46套,成交均价6900元/平米。

北大时代于7月25日开盘,推2号楼公寓部分房源,共258套,面积区间32-44平米;项目6月初正式认筹,认筹约248组,开盘当天成交200套,成交均价7500元/平米。

上周济南土地市场无成交,无出让。

文章来源:新浪乐居
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